공시지가와 실거래가 심층 분석 (2025년 기준)

1. 공시지가와 실거래가 개요1.1. 공시지가란?공시지가란 국가(정부)가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 기준 가격을 의미한다. 공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며, 국토교통부가 평가 및 공시를 담당한다.표준지공시지가: 국토교통부가 전국 주요 토지를 선정하여 감정평가사가 조사한 기준 토지가격.개별공시지가: 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 가격을 산정.용도: 재산세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 부과의 기준으로 활용됨.1.2. 실거래가란?실거래가는 부동산(토지 및 건물)의 실제 거래 가격을 의미하며, 이는 시장에서 수요와 공급의 원칙에 따라 결정된다.실거래가 신고제도: 모든 부동산 거래는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 신고되며, 투명한 시장 형성을 목적으로 한다.시..

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• · 2025. 2. 21.
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미국주식 관련 세금과 증권수수료(2025년 기준)

2025년 기준 미국 주식 관련 세금 및 수수료 분석미국 주식에 투자하는 경우, 국내 주식과 달리 다양한 세금 및 수수료가 적용됩니다. 2025년 기준으로 적용되는 세금 및 수수료 체계를 아래에 자세히 정리합니다. 1. 미국 주식 관련 세금 체계미국 주식 투자와 관련된 주요 세금은 배당소득세와 양도소득세로 나뉩니다. 추가적으로, 환율 변동에 따른 환차익 및 환차손도 실질적인 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.1.1 배당소득세미국 주식에서 배당금을 받을 경우, 배당소득에 대해 미국과 한국에서 각각 세금이 부과됩니다.미국 내 원천징수세세율: 미국은 배당금에 대해 **30%**의 원천징수세를 부과합니다.한미 조세조약: 한국 투자자는 한미 조세조약에 따라 15%로 감면된 세율이 적용됩니다.중요 사항: 투자자는 증..

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• · 2025. 1. 17.
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국내주식 관련 세금과 증권수수료(2025년 기준)

2025년 기준 국내주식 관련 세금과 증권수수료한국 내에서 주식활동을 수행할 경우, 증권개선 정책이 적절히 반영되어 2025년 기준으로 세금 혹은 수수료와 관련된 직업적인 정보를 자세히 설명드립니다. 1. 증권거래세2025년 1월 1일부터 코스피 시장에서의 증권거래세는 폐지되었습니다. 하지만 코스닥 시장과 기타 일부 시장에서는 증권거래세가 여전히 부과됩니다.코스닥: 0.15%코넥스: 0.10%비상장 주식: 0.35%증권거래세는 매도 시점에만 부과되며, 거래소를 통해 거래되는 주식의 경우 자동으로 원천징수됩니다. 비상장 주식은 반기 종료 후 2개월 내에 직접 신고 및 납부해야 합니다. 2. 배당소득세배당소득세는 주식 보유 시 발생하는 배당금에 부과되는 세금으로, 소득세와 지방소득세를 포함합니다. 기본적으로..

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• · 2025. 1. 17.
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국내주식 세금

2023년기준 국내주식 세금은 총 3가지 이다.하지만 금융투자소득세가 들어와서 4가지로 볼 수도 있지만 정치권의 협약으로 2년 유예되어 2025년도 부터 본격적으로시행 될 예정이다.  첫번째로는 증권거래세로 2023년 기준 코스피와 코스닥에 부과하는 세금은 아래와 같다.                          년도                           코스피                            코스닥                          2023                            0.05%                             0.20%                          2024                            0.0..

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• · 2023. 3. 26.
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해외주식 세금

해외주식을 거래하면 크게 세종류의 세금이 발생하는데첫번째는 양도소득세로 기본 250만원까지 세금을 매기지 않고 250만원 초과시 양도세율 22%를 매기어 세금을 징수한다. 두번째는 인지세로 국가 마다 다른데 대표적으로 미국 주식을 꼽아 보자면0.0029%가 적용되며 홍콩 중국 일본 등 각 국마다 다르게 세율이 적용된다. 마지막으로는 배당소득세로 미국 주식을 예로 들어 보면 15%를 징수하고2000만원을 초과하면 금융소득종합과세로 넘어가 따로 신고를 해야한다.  해외주식을 할때 양도차익이 250만원이 넘는지 해외주식 배당소득이 2000만원이 넘는지이 두가지를 유념하고 해외주식에 임한다면 세금에 대한 걱정은 한 시름 덜었다고 봐도무방 할 듯 하다.

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• · 2023. 3. 24.
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부동산 세금의 종류

사실상 전월세 임차인들은 부동산과 관련해 국가에 내는 세금은 없다.오로지 관리비와 같은 전기비 수도비 가스비 등을 낼 뿐이다.하지만 훗날 전월세 임차인들도 부동산을 취득하거나 또는 상속이나 증여를 받게 된다면부동산 관련 세금을 기본적으로 알아야 한다고 필자는 생각한다. 그래서 부동산 관련한 세금에 대해서 포스팅 해보자 한다. 우선 부동산 관련 세금을 표로 구분해 본다면구분국세지방세취득 할때인지세 상속세(상속받을때만)증여세(증여받을때만)농어촌특별세취득세지방교육세보유 중일때종합부동산세농어촌특별세재산세지방교육세지역자원시설세처분 할때양도소득세지방소득세이렇게 구성되어 있는데 우선 취득할때 세금을 알아보자면구분 취득세농어촌특별세지방교육세합계세율6억원이하 주택85m^이하1%비과세0.1%1.1%6억원이하주택85m^초과..

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• · 2023. 3. 9.
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