DSR(총부채원리금상환비율)

DSR을 쉽게 말하자면 연소득 대비 부채 상환비율을 따지는 것은 같지만 DSR은 전체 부채 원리금 상환비율을 따지는 것으로 주택담보대출의 원리금을 포함해 다른 기타 대출의 원리금도 포함하는 것으로 볼 수 있다. DTI와의 차이점은 DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출의 이자만 따지지만 DSR은 주택담보대출 원리금과 기타 대출 원리금을 모두 포함하는 개념이다. DTI규제보다 DSR규제가 더 강력한 부동산 규제라고 볼 수 있겠다. 부동산 대출의 종류는 총 LTV DTI DSR 3가지로 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 입장 이라면 꼭 알아야 하는 대출 용어이자 부동산 기초 상식이다. 조정대상지역이거나 투기과열지구 등 청약의 경쟁률이 높거나 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 매우 높은 지역이라면 정부에서..

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• · 2023. 3. 28.
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DTI (총부채상환비율)

총소득에서 주택담보의 연간 원리금 상환액과 기타 대출의 이자가 차지하는 비율을 말한다. 예를들어 나의 총 소득이 1억원이고 DTI 비율이 70%라면 주택담보 원리금과 기타 대출 이자를 모두 합쳐 총 7000만원을 은행에서 빌릴 수 있다는 말이다. 지난번 LTV에 이어 DTI라는 용어를 설명하는데 이 둘의 차이는 담보의 차이라고 볼 수 있겠다. LTV는 주택을 담보로 대출을 빌려주고 DTI는 자신의 소득원 또는 수입원 을 담보로 대출을 해 준다고 볼 수 있겠다. DTI 또한 투기과열지구 나 조정대상지역 같은 경우에는 한도 비율이 낮아지고 정부의 정책에 따라 한도 비율이 변동하기도 한다.

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• · 2023. 3. 24.
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LTV

언론사나 뉴스기사 신문 등을 봐보면 LTV확대 LTV축소 등 LTV와 관련된 부동산 기사들을 본 경험이 있을거다(없을 수도 있다ㅎㅎ) 이 LTV가 뭐길래 많은 뉴스와 언론사에서 떠들어 대는 걸까? 바로 현재 보유하고 있는 부동산의 시장 시세를 담보로 은행에서 돈을 빌려주는 제도를 말한다. 예를 들어 시장 시세 10억원의 아파트가 존재한다고 하면 LTV를 80%까지 인정하면 최대 8억원까지 은행에서 빌려 올 수 있다는 말이다. 크게 은행에서 대출을 할 수 있는 구조는 신용대출과 담보대출로 나뉘는데 신용대출 같은 경우에는 해당 사람이나 기업의 소득과 매출,안정성,직업 등을 봐서 은행에서 신뢰도를 평가하여 대출을 해준다. 하지만 담보대출 같은 경우에는 자동차,선박,주택,비행기 등 실물 자산을 담보로 평가하기 ..

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• · 2023. 3. 23.
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부동산 세금의 종류

사실상 전월세 임차인들은 부동산과 관련해 국가에 내는 세금은 없다. 오로지 관리비와 같은 전기비 수도비 가스비 등을 낼 뿐이다. 하지만 훗날 전월세 임차인들도 부동산을 취득하거나 또는 상속이나 증여를 받게 된다면 부동산 관련 세금을 기본적으로 알아야 한다고 필자는 생각한다. 그래서 부동산 관련한 세금에 대해서 포스팅 해보자 한다. 우선 부동산 관련 세금을 표로 구분해 본다면 구분 국세 지방세 취득 할때 인지세 상속세(상속받을때만) 증여세(증여받을때만) 농어촌특별세 취득세 지방교육세 보유 중일때 종합부동산세 농어촌특별세 재산세 지방교육세 지역자원시설세 처분 할때 양도소득세 지방소득세 이렇게 구성되어 있는데 우선 취득할때 세금을 알아보자면 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계세율 6억원이하 주택 85m^..

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• · 2023. 3. 9.
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장기수선충당금

집에 사는 대부분이 관리비를 지출하는데 이 관리비중에서 돌려받을수 있는 내역이 있다. 바로 장기수선충당금이다(전월세 임차인들만 받을수 있다) 300세대규모이상 아파트/승강기가 설치된 공동주택/중앙난방 또는 지역난방 시스템을 가진 공동주택 이 세가지중 한가지만 해당 된다면 전월세 임차인들은 임대인에게 장기수선충당금을 받을수 있는 권리가 있다. 원래대로라면 임대인들이 이 장기수선충당금을 지불하여야 하지만 관리비 내역서에서 포함하여 나가기 때문에 전월세 임차인들이 모르고 지불하는 경우가 대다수 인 것같다. 공동주택 관리 내역서를 보면은 '장기수선충당금'이란 명목이 있다면 전월세 임차인들은 후에 아파트 관리소 또는 임대인에게 여태껏 낸 장기수선충당금을 요구 할 수 있다. 위 사진에서 말하는 사용자는 임차인을 말..

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• · 2023. 3. 4.
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