부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 심층 분석

Ⅰ. 개요1. 부동산 PF(Project Financing)이란?부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 특정 부동산 개발 프로젝트의 미래 현금 흐름을 기반으로 자금을 조달하는 금융 기법이다. 일반적인 기업 대출과 달리, 프로젝트 자체의 경제성을 평가하여 대출이 이루어지며, 담보 역시 프로젝트의 자산과 수익으로 제한된다.2. 부동산 PF의 특징비소구금융(Non-recourse Financing): 대출 상환이 프로젝트 자체의 수익으로만 이루어지며, 시행사의 신용과 무관할 수 있음.대규모 자금 조달: 주로 수천억 원 이상의 대형 부동산 개발 사업에 활용됨.다양한 금융상품 활용: Senior Loan, Mezzanine Loan, Bridge Loan 등이 포함됨.복잡한 계약 구조: 다수의 이해관계자가 참여하며 법..