공시지가와 실거래가 심층 분석 (2025년 기준)

1. 공시지가와 실거래가 개요1.1. 공시지가란?공시지가란 국가(정부)가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 기준 가격을 의미한다. 공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며, 국토교통부가 평가 및 공시를 담당한다.표준지공시지가: 국토교통부가 전국 주요 토지를 선정하여 감정평가사가 조사한 기준 토지가격.개별공시지가: 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 가격을 산정.용도: 재산세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 부과의 기준으로 활용됨.1.2. 실거래가란?실거래가는 부동산(토지 및 건물)의 실제 거래 가격을 의미하며, 이는 시장에서 수요와 공급의 원칙에 따라 결정된다.실거래가 신고제도: 모든 부동산 거래는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 신고되며, 투명한 시장 형성을 목적으로 한다.시..

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• · 2025. 2. 21.
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상속세와 증여세(2025년 기준)

대한민국 상속세와 증여세 2025년 기준1. 상속세 개요상속세는 피상속인의 사망으로 인해 상속인이 상속받는 재산에 대해 부과되는 세금으로, 대한민국에서는 고액 자산의 불평등한 대물림을 방지하고 조세 형평성을 확보하기 위해 상속세를 부과하고 있습니다. 2025년 기준으로 대한민국의 상속세는 세계적으로 높은 수준으로 평가받으며, 과세 체계는 피상속인의 총 재산 가치를 기준으로 누진세율이 적용됩니다.2. 증여세 개요증여세는 생전에 재산을 증여받는 경우 부과되는 세금으로, 상속세와 함께 자산 이전 과정에서 발생하는 과세입니다. 대한민국은 증여세와 상속세가 유사한 세율 구조를 가지고 있으며, 부의 대물림을 제한하는 주요 수단으로 활용되고 있습니다. 증여세는 재산을 생전에 증여함으로써 상속세를 회피하려는 시도를 방..

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• · 2025. 1. 9.
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부동산 세금의 종류

사실상 전월세 임차인들은 부동산과 관련해 국가에 내는 세금은 없다.오로지 관리비와 같은 전기비 수도비 가스비 등을 낼 뿐이다.하지만 훗날 전월세 임차인들도 부동산을 취득하거나 또는 상속이나 증여를 받게 된다면부동산 관련 세금을 기본적으로 알아야 한다고 필자는 생각한다. 그래서 부동산 관련한 세금에 대해서 포스팅 해보자 한다. 우선 부동산 관련 세금을 표로 구분해 본다면구분국세지방세취득 할때인지세 상속세(상속받을때만)증여세(증여받을때만)농어촌특별세취득세지방교육세보유 중일때종합부동산세농어촌특별세재산세지방교육세지역자원시설세처분 할때양도소득세지방소득세이렇게 구성되어 있는데 우선 취득할때 세금을 알아보자면구분 취득세농어촌특별세지방교육세합계세율6억원이하 주택85m^이하1%비과세0.1%1.1%6억원이하주택85m^초과..

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• · 2023. 3. 9.
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