깡통전세 심층 분석 (2025년 기준)

1. 깡통전세 개요깡통전세(negative equity jeonse)란 전세보증금이 주택의 실제 가치(매매가)보다 높은 상태를 의미한다. 즉, 전세 세입자가 거주하는 주택의 시세가 전세보증금보다 낮아지면서, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 위험이 높은 상황을 가리킨다.2025년 현재 대한민국의 부동산 시장은 전세가율 하락, 금리 상승, 공급 과잉 등의 요인으로 인해 깡통전세 문제가 심각한 이슈로 떠오르고 있다. 특히, 전세가율이 높은 지역에서 깡통전세의 위험이 더욱 증가하고 있으며, 세입자 보호 및 금융 리스크 관리가 중요한 과제가 되고 있다. 2. 깡통전세 발생 원인 및 경제적 영향📌 (1) 주요 발생 원인✅ 주택 가격 하락부동산 시장 조정기에 매매가격 하락 → 전세가율이 매매가보다 높아지는 현상..