공시지가와 실거래가 심층 분석 (2025년 기준)

1. 공시지가와 실거래가 개요1.1. 공시지가란?공시지가란 국가(정부)가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 기준 가격을 의미한다. 공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며, 국토교통부가 평가 및 공시를 담당한다.표준지공시지가: 국토교통부가 전국 주요 토지를 선정하여 감정평가사가 조사한 기준 토지가격.개별공시지가: 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 가격을 산정.용도: 재산세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 부과의 기준으로 활용됨.1.2. 실거래가란?실거래가는 부동산(토지 및 건물)의 실제 거래 가격을 의미하며, 이는 시장에서 수요와 공급의 원칙에 따라 결정된다.실거래가 신고제도: 모든 부동산 거래는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 신고되며, 투명한 시장 형성을 목적으로 한다.시..

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• · 2025. 2. 21.
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대한민국의 세금 체계

대한민국의 세금 체계 (2025년 기준)대한민국의 세금 체계는 크게 국세와 지방세로 나뉩니다. 또한, 각 세목은 직접세와 간접세, 그리고 기타 특별세로 구분됩니다. 대한민국의 조세정책은 공정성과 효율성을 기반으로 국가 재정을 안정적으로 운영하며, 사회적 형평성을 도모하기 위한 목적으로 설계되었습니다.1. 국세 (National Tax)국세는 중앙정부가 부과 및 징수하는 세금으로, 다음과 같이 구분됩니다.(1) 직접세 (Direct Tax)직접세는 납세자가 자신의 소득이나 재산에 대해 직접 부담하는 세금입니다.1. 소득세 (Income Tax)정의: 개인이 벌어들인 소득에 대해 부과되는 세금.과세 대상: 근로소득, 사업소득, 이자소득, 배당소득, 기타소득.세율:2025년 기준, 소득 구간별로 6%에서 45..

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• · 2025. 1. 8.
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보유세(재산세/종합부동산세)(2025년 기준)

대한민국의 보유세는 부동산을 소유한 자가 내야 하는 세금으로, 주로 부동산 가격 안정과 조세 형평성을 목적으로 부과됩니다. 2025년 기준으로, 대한민국 보유세는 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉘며, 지방세와 국세로 각각 부과됩니다. 이 글에서는 보유세의 세부 항목, 계산 방식, 적용 사례, 최근 개편 내용, 그리고 그 영향과 논란에 대해 심층적으로 다룹니다.1. 보유세의 정의와 구성 요소1.1 보유세란?보유세는 개인이나 법인이 부동산을 소유한 상태에서 일정 기간 동안 과세되는 세금을 의미합니다.소유 기간 중 발생하는 세금으로, 거래세(양도소득세, 취득세)와 구분됩니다.1.2 보유세의 구성재산세:모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세.지방자치단체(시/군/구)에서 관리.종합부동산세(종부세):고가 부동산을 ..

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• · 2025. 1. 8.
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부동산 세금의 종류

사실상 전월세 임차인들은 부동산과 관련해 국가에 내는 세금은 없다.오로지 관리비와 같은 전기비 수도비 가스비 등을 낼 뿐이다.하지만 훗날 전월세 임차인들도 부동산을 취득하거나 또는 상속이나 증여를 받게 된다면부동산 관련 세금을 기본적으로 알아야 한다고 필자는 생각한다. 그래서 부동산 관련한 세금에 대해서 포스팅 해보자 한다. 우선 부동산 관련 세금을 표로 구분해 본다면구분국세지방세취득 할때인지세 상속세(상속받을때만)증여세(증여받을때만)농어촌특별세취득세지방교육세보유 중일때종합부동산세농어촌특별세재산세지방교육세지역자원시설세처분 할때양도소득세지방소득세이렇게 구성되어 있는데 우선 취득할때 세금을 알아보자면구분 취득세농어촌특별세지방교육세합계세율6억원이하 주택85m^이하1%비과세0.1%1.1%6억원이하주택85m^초과..

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• · 2023. 3. 9.
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