2025년 기준 업계약서 심층 분석

1. 업계약서 개요1.1. 업계약서란?업계약서(Up-Contract)란 부동산 거래 시 실제 거래 가격보다 높은 금액을 계약서에 기재하는 불법 행위를 의미한다. 이는 매도인과 매수인이 공모하여 금융 대출을 확대하거나 부동산 가격을 인위적으로 상승시키는 목적으로 이루어지며, 국세청 및 관계 당국에서 불법으로 규정하고 있으며 적발 시 강력한 행정처분 및 법적 처벌이 따른다.✅ 실거래가보다 높은 금액으로 신고 → 대출 한도 증대 목적 ✅ 양도소득세 절감 시도 → 매도인의 세금 부담 축소 ✅ 부동산 시장의 시세 조작 → 인위적으로 시세를 상승시켜 차익 실현 2. 업계약서 발생 배경과 주요 유형2.1. 업계약서 발생 배경업계약서는 주로 부동산 시장이 과열될 때나 특정 지역에서 시세를 조작하려는 목적으로 발생하며,..

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• · 2025. 2. 26.
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2025년 기준 다운계약서 심층 분석

1. 다운계약서 개요1.1. 다운계약서란?다운계약서란 부동산 거래 시 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 계약서에 기재하는 불법 행위를 의미한다. 이는 매도인과 매수인이 세금을 줄이거나 기타 이득을 얻기 위해 공모하여 작성하는 계약서로, 국세청 및 관계 당국에서 불법으로 규정하고 있으며 적발 시 매우 강력한 행정처분 및 법적 처벌이 따른다.✅ 실거래가보다 낮은 금액으로 신고 → 양도소득세 절감 목적 ✅ 취득세 및 등록세 절감 시도 → 매수인의 세금 부담 감소 ✅ 임대차 계약 시 전세 보증금 축소 신고 → 보증금 반환 관련 분쟁 회피 목적 2. 다운계약서 발생 배경과 주요 유형2.1. 다운계약서 발생 배경다운계약서는 주로 부동산 시장의 과열기나 경기 침체기에 더욱 빈번하게 발생하며, 매도인과 매수인의 이해관계..

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• · 2025. 2. 26.
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