2025년 기준 다운계약서 심층 분석

1. 다운계약서 개요1.1. 다운계약서란?다운계약서란 부동산 거래 시 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 계약서에 기재하는 불법 행위를 의미한다. 이는 매도인과 매수인이 세금을 줄이거나 기타 이득을 얻기 위해 공모하여 작성하는 계약서로, 국세청 및 관계 당국에서 불법으로 규정하고 있으며 적발 시 매우 강력한 행정처분 및 법적 처벌이 따른다.✅ 실거래가보다 낮은 금액으로 신고 → 양도소득세 절감 목적 ✅ 취득세 및 등록세 절감 시도 → 매수인의 세금 부담 감소 ✅ 임대차 계약 시 전세 보증금 축소 신고 → 보증금 반환 관련 분쟁 회피 목적 2. 다운계약서 발생 배경과 주요 유형2.1. 다운계약서 발생 배경다운계약서는 주로 부동산 시장의 과열기나 경기 침체기에 더욱 빈번하게 발생하며, 매도인과 매수인의 이해관계..

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• · 2025. 2. 26.
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공시지가와 실거래가 심층 분석 (2025년 기준)

1. 공시지가와 실거래가 개요1.1. 공시지가란?공시지가란 국가(정부)가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 기준 가격을 의미한다. 공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며, 국토교통부가 평가 및 공시를 담당한다.표준지공시지가: 국토교통부가 전국 주요 토지를 선정하여 감정평가사가 조사한 기준 토지가격.개별공시지가: 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 가격을 산정.용도: 재산세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 부과의 기준으로 활용됨.1.2. 실거래가란?실거래가는 부동산(토지 및 건물)의 실제 거래 가격을 의미하며, 이는 시장에서 수요와 공급의 원칙에 따라 결정된다.실거래가 신고제도: 모든 부동산 거래는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 신고되며, 투명한 시장 형성을 목적으로 한다.시..

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• · 2025. 2. 21.
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