담보부 모기지 증권(Collateralized Mortgage Obligation, CMO) 심층 분석 (2025년 기준)

1. 개요담보부 모기지 증권(Collateralized Mortgage Obligation, CMO)은 다수의 주택저당대출(Mortgage Loans)을 기초 자산으로 하여 다양한 트랜치(Tranche)로 구성된 구조화 금융상품이다.CMO는 투자자의 리스크 선호도와 투자 기간에 맞춰 맞춤형 트랜치를 제공하는 것이 특징이며, 2025년 현재 금리 변동성 증가, 미국 연방준비제도(Fed)의 긴축정책, 글로벌 부동산 시장의 변화, 금융 규제 강화 등으로 인해 CMO 시장이 새롭게 재편되고 있다.본 문서에서는 CMO의 개념, 구조, 주요 유형, 2025년 금융시장 환경에서의 역할, 주요 변화 및 투자 전략 등을 심층 분석한다. 2. CMO의 개념 및 구조2.1 CMO의 정의✅ 주택저당대출을 유동화한 채권 형태의..

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• · 2025. 3. 12.
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주택저당증권(Mortgage-Backed Securities, MBS) 심층 분석 (2025년 기준)

1. 개요주택저당증권(Mortgage-Backed Securities, MBS)은 은행 및 금융기관이 보유한 주택담보대출(Mortgage Loans)을 기초 자산으로 하여 발행하는 증권으로, 대출 원리금에서 발생하는 현금 흐름을 투자자들에게 배분하는 구조로 운영된다.2025년 현재, 글로벌 MBS 시장은 금리 변동, 주택시장 변화, 금융 규제 강화, ESG 투자 확대 등의 영향을 받으며 변동성이 커지고 있다. 본 문서에서는 MBS의 개념, 구조, 종류, 2025년 금융시장 환경에서의 역할, 주요 변화 및 투자 전략 등을 심층 분석한다. 2. 주택저당증권(MBS)의 개념 및 구조2.1 MBS의 정의✅ 주택담보대출을 기초 자산으로 하는 유동화 증권 ✅ 은행이 보유한 주택담보대출을 패키징하여 투자 상품으로 판..

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• · 2025. 3. 12.
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2025년 기준 다운계약서 심층 분석

1. 다운계약서 개요1.1. 다운계약서란?다운계약서란 부동산 거래 시 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 계약서에 기재하는 불법 행위를 의미한다. 이는 매도인과 매수인이 세금을 줄이거나 기타 이득을 얻기 위해 공모하여 작성하는 계약서로, 국세청 및 관계 당국에서 불법으로 규정하고 있으며 적발 시 매우 강력한 행정처분 및 법적 처벌이 따른다.✅ 실거래가보다 낮은 금액으로 신고 → 양도소득세 절감 목적 ✅ 취득세 및 등록세 절감 시도 → 매수인의 세금 부담 감소 ✅ 임대차 계약 시 전세 보증금 축소 신고 → 보증금 반환 관련 분쟁 회피 목적 2. 다운계약서 발생 배경과 주요 유형2.1. 다운계약서 발생 배경다운계약서는 주로 부동산 시장의 과열기나 경기 침체기에 더욱 빈번하게 발생하며, 매도인과 매수인의 이해관계..

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• · 2025. 2. 26.
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