용적률(Floor Area Ratio, FAR)에 대한 심층 분석 (2025년 기준)

1. 용적률의 정의용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(모든 층의 바닥면적 합계)의 비율을 말한다. 도시계획 및 건축 규제에서 중요한 지표로, 건축물의 수직적 개발 가능성과 도시의 밀도, 스카이라인, 기반시설 부담 등을 결정짓는 핵심 요소다.공식: 용적률(%) = (건축물 연면적 / 대지면적) × 100 2. 용적률과 건폐율의 차이건폐율: 대지에서 건축물이 수평적으로 차지하는 비율용적률: 건축물이 수직적으로 얼마나 쌓이는지를 나타내는 비율예시:대지 1,000㎡에 1층 500㎡ 건물을 지으면 건폐율은 50%3층이면 연면적 1,500㎡ → 용적률 150% 3. 용적률의 도시계획적 의미용적률은 도시의 밀도 조절과 공간의 효율적 이용, 기반시설 수용력, 교통·환경 부담 등을 고려해 설정된다. 또한 스카이라..

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• · 2025. 4. 7.
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공시지가와 실거래가 심층 분석 (2025년 기준)

1. 공시지가와 실거래가 개요1.1. 공시지가란?공시지가란 국가(정부)가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 기준 가격을 의미한다. 공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며, 국토교통부가 평가 및 공시를 담당한다.표준지공시지가: 국토교통부가 전국 주요 토지를 선정하여 감정평가사가 조사한 기준 토지가격.개별공시지가: 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 가격을 산정.용도: 재산세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 부과의 기준으로 활용됨.1.2. 실거래가란?실거래가는 부동산(토지 및 건물)의 실제 거래 가격을 의미하며, 이는 시장에서 수요와 공급의 원칙에 따라 결정된다.실거래가 신고제도: 모든 부동산 거래는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 신고되며, 투명한 시장 형성을 목적으로 한다.시..

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• · 2025. 2. 21.
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